更新日: 2011-02-16 09:00:34

借地権は得なのか、損なのか??

著者: さくら

編集者: さくら

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はじめに

Photo by yutaka-f

不動産探しをすると目にする借地権付きマンション。
得なのか、損なのか…調べてみました。

STEP1 借地権付きマンションの一番のメリットは

所有権の場合よりも何割か安く購入できることです。
だいたい所有権マンションの8割程度の
価格設定になっていることが多いです。

STEP2 借地権には「定期借地権」と「旧法借地権」の2つあります。

定期借地権とは借地契約の期限が来たら更新することができず
建物を取り壊して更地にして返還するというものです。
そのため割りきって住むというイメージです。

旧法借地権というのは、古い借地法時代に結ばれた
借地契約がそのまま存続しているものです。
こちらは定期借地権に対して、契約更新が可能です。
契約更新を拒否できるのは、法律で定められた
「正当事由」が認められた場合に限られます。
あまり契約更新拒否ということはないので
建物がしっかりしていれば永住も可能だと思われます。

STEP3 最後にデメリットですが、まず借地権の場合

住宅ローンがかりにくいという点があげられます。

また定期借地権の場合は期限までしか住めないという
大きなデメリットがあります。
旧法借地権の場合はそういったデメリットはないので
個人的には良いと思います。

ただ、借地権に関してはどうしても抵抗のある方が
多いようなので、売買などするときに売れにくいということは
あるのかなぁと思ったりします。

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著者名:
さくら

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